天津市《建筑工程建筑面積計算規范》下月開始實施
相關監管部門近日發出通知，天津市明年1月1日起報建的建筑工程項目將嚴格執行國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》(編號為GB/T 50353-2013)。
業內人士分析認為，新規執行后，買房送面積的營銷手段將逐漸淡出視野，未來有可能引發戶型設計轉型，比如：飄窗也要算面積。
某知名房地產投資顧問公司負責人房先生解釋說，“新規最大的變化就是對于飄窗的規定。”
新規要求，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;而按照2005版的老規范，飄窗是不算面積的。這意味著，新規實施以后，售樓人員常掛在嘴邊的“贈送飄窗”的說法就將行不通了。
此外，新規要求，在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在老版規范里，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。這意味著，今后開發商想通過面積計半的大陽臺設計吸引購房者以及規避稅費，其難度將進一步加大。
預測：新規對小戶型影響較大
對于新規，天津市某地產項目策劃總監江女士認為，新規主要對小戶型影響較大，這些小戶型此前是靠“贈送面積”完成居住功能的設置，新規讓買房贈面積越來越難以實現，小戶型的開發設計難度也會隨之增加。
現在“恒智天成建筑資料軟件”了解到，不同認識都有自己的看法，大家這此次的國家標準也是非常關注的，其他的不管，“恒智天成建筑資料軟件”覺得國家出的政策肯定是有一定道理的，咱小老百姓就不太懂了!
