“我們開發(fā)的樓盤買了房屋建筑工程質(zhì)量責任保險,跟其他樓盤比,多了一層保障。準業(yè)主少了后顧之憂,來看房的明顯多了。樓盤附加值增加,銷路很好,目前已售罄。”臨沂寶利置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張厚英話語中帶著笑意。 2012年5月10日,長安責任保險山東省分公司簽下我省第一單房屋建筑工程質(zhì)量責任保險,承保臨沂寶利置業(yè)有限公司的3個樓盤項目。三個項目合計提供保障面積近19萬平方米,保險費83.4萬元,一共為1814戶居民提供保額高達近3.3億元的風險保障。一旦發(fā)生房屋建筑質(zhì)量問題,業(yè)主可直接到長安責任保險進行索賠。 建筑商品是最昂貴的商品之一。隨著我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展,特別是房地產(chǎn)市場的空前繁榮,房屋建筑工程質(zhì)量問題成為備受市民關(guān)注的熱點問題。 據(jù)長安責任保險山東省分公司副總經(jīng)理李劍介紹,作為國際流行的建筑工程風險管理方式,房屋建筑工程責任保險在我國逐漸被人們接受。有了這種保險,房子或小區(qū)公建部分出現(xiàn)承保范圍內(nèi)的問題,打個電話給保險公司,業(yè)主就能得到賠償,不用再與開發(fā)商、施工企業(yè)“三國殺”,也無需為公共維修基金不易動用犯愁。對開發(fā)商來說,原來是工程質(zhì)量的第一責任人,所有問題都得自己扛。投保之后,有質(zhì)量問題可以找保險公司。對政府來說,推廣這個險種可以避免社會責任政府化、賠償責任政府化。可以說,房屋建筑工程責任保險是一種可以對業(yè)主、開發(fā)商、政府產(chǎn)生多贏效果的風險管理方式,相當于給我們的住宅買了一份“醫(yī)療險”。 記者了解到,引入工程質(zhì)量責任保險,其意義不僅在于出現(xiàn)質(zhì)量責任事故后的補償,更重要的是對于形成質(zhì)量過程的監(jiān)控和質(zhì)量事故的預(yù)防。保險公司從自身經(jīng)濟利益出發(fā),會參與工程的監(jiān)督和質(zhì)量管理,并嚴格責任索賠,進一步增強各行為主體的質(zhì)量意識和風險意識,從而進一步保證工程的質(zhì)量。簡單說,就是“風險控制前移,建設(shè)全程控制”。 早在2006年,我國就啟動了建設(shè)工程質(zhì)量保險試點工作,但該險種并沒有快速推廣。對此,長安責任保險山東省分公司非車險部負責人鄭茂良認為,造成這種局面的原因有二:一是該險種目前國內(nèi)尚無一例理賠,開發(fā)商對理賠效果持觀望態(tài)度；二是前幾年房市火爆,該險種對樓盤的附加值不明顯,開發(fā)商不重視。 目前,我省新建物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度。建設(shè)單位要在新建物業(yè)交付前,按照物業(yè)建筑安裝總造價3%—5%,一次性向物業(yè)主管部門設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。保修金按活期計息,返還期限較長,對開發(fā)商來說,資金利用受到限制。 根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第七十五條規(guī)定,建設(shè)單位購買了工程質(zhì)量責任保險的,所承保物業(yè)可不交存物業(yè)質(zhì)量保修金。長安責任保險山東省分公司非車險部工作人員夏錕介紹,該公司推出的房屋建筑工程質(zhì)量責任保險,按預(yù)售銷售總價格減去土地出讓金的3.5‰收取保費,保險費率為2.55‰,較物業(yè)質(zhì)量保修金“性價比”更高。尤其在地價較低的地方,該險種推廣優(yōu)勢更明顯。
