發(fā)布時間：2013年08月04日 瀏覽次數(shù)：
置業(yè)者對于房價上漲的敏感度之高自是不用多說，但是，有多少置業(yè)者是真正知道房子的建筑工程呢？一棟房屋的落成中間要經(jīng)歷搭建、施工、裝修等各個環(huán)節(jié)？那么各個環(huán)節(jié)當(dāng)中又是如何保證房子的建筑質(zhì)量呢？作為建設(shè)房子的開發(fā)商，又是如何看待房子質(zhì)量這個問題的呢？近日，記者采訪了多家開發(fā)商，請他們來暢談關(guān)于建筑質(zhì)量的見解。
完善施工流程管理體系
京基地產(chǎn)工程與成本管理中心總經(jīng)理王鴻鶴表示，京基地產(chǎn)一直秉承的是“質(zhì)量是企業(yè)的生命”的信念，并且把這一信念貫徹于房地產(chǎn)開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)。“從前期設(shè)計開始我們與設(shè)計單位進(jìn)行充分溝通，采用合適的結(jié)構(gòu)形式和專業(yè)系統(tǒng)，不允許因?yàn)樽非蟪杀径笤O(shè)計院降低建筑的含鋼量。在建筑的施工過程中，我們建立了完備的質(zhì)量管理制度，并設(shè)立了質(zhì)量管理部門，對建筑過程的隱蔽驗(yàn)收和分部、分項驗(yàn)收嚴(yán)格把關(guān)，必須滿足設(shè)計圖紙和國家、地方規(guī)范才可進(jìn)行下一道工序施工。在建筑用材方面，選用國際、國內(nèi)知名品牌，完善材料抽檢制度，杜絕偽劣產(chǎn)品流入工地。”
一個項目，從基礎(chǔ)工程開始，到主體結(jié)構(gòu)，裝飾裝修，各個環(huán)節(jié)都很重要，任何一個環(huán)節(jié)監(jiān)管不到位，就可能出問題。王鴻鶴表示，建筑質(zhì)量的把控不能全靠施工人員的自覺完成，必須有相對應(yīng)的制度流程來把關(guān)。“對建筑施工從樁基礎(chǔ)開始到竣工驗(yàn)收的所有環(huán)節(jié)，我們逐一分析其特點(diǎn)，明確各個階段需要檢查的主控項目和一般項目，嚴(yán)格規(guī)定檢查流程，只有各責(zé)任主體全部簽字認(rèn)可了，才能隱蔽或進(jìn)入下一個階段施工。”
重視被忽略的施工點(diǎn)
深圳市桑泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總工程師姜曄認(rèn)為，房地產(chǎn)的質(zhì)量問題要分為兩方面，一個是整體策劃，另一個是施工管理。“首先是策劃，以我們的項目水木丹華為例，在項目本身的原生態(tài)資源基礎(chǔ)上，我們很重視項目的綠化。”姜曄說：“在小區(qū)園林的設(shè)計上，我們采取的是嶺南設(shè)計風(fēng)格，整體給人以舒適美觀的審美感受。”
除了小區(qū)的設(shè)計，房子的面積和功能分配也是置業(yè)者較為關(guān)心的問題。姜曄說：“我們在施工前期做了大量的調(diào)查，在對飯廳、客廳、洗手間和臥室之間的面積分配有深入的了解。比如，廚房和洗手間是主人在家使用頻率比較高的兩個地方，在分配這兩個地方面積的時候要有合理的設(shè)計，要讓人感覺舒服而不是壓抑。”好的建筑質(zhì)量除了合理的整體策劃，還需要一套規(guī)范合理的建筑體系。姜曄表示，除了常規(guī)的施工單位和建筑單位，公司還專門形成了一個由各種專業(yè)的工程師組建的專業(yè)小組。“小組內(nèi)有包括水電、裝修等的專業(yè)工程師，他們也會到施工現(xiàn)場辦公。”
在談及置業(yè)者關(guān)心的房屋質(zhì)量問題時，姜曄表示置業(yè)者最關(guān)心的除了房子的安全問題外就是房子在使用方面上的問題了。“我覺得在房子的使用方面，窗沿和墻面滲透是一個很常見的令人頭疼的問題，這也是施工的質(zhì)量重點(diǎn)。”姜曄介紹說，在安裝鋁合金窗的時候，窗戶和主體之間有縫隙，“這個問題看似簡單，許多人以為只要把窗戶塞進(jìn)去，然后抹上防水層就可以了。”姜曄說：“其實(shí)這是個技術(shù)活，要得先用防水砂漿抹灰把縫隙填滿，然后上防水層，這樣才可以保證以后窗沿不會出現(xiàn)滲水的問題。”至于如何保證施工過程的科學(xué)性和高質(zhì)量，姜曄認(rèn)為除了要對施工人員強(qiáng)調(diào)施工過程中質(zhì)量的重要性之外，更重要的是要對施工過程進(jìn)行檢查。“在過程中要進(jìn)行檢查，在施工之后也要再次檢查，以確保不出質(zhì)量問題。”
