發布時間：2013年08月04日 瀏覽次數：
置業者對于房價上漲的敏感度之高自是不用多說，但是，有多少置業者是真正知道房子的建筑工程呢？一棟房屋的落成中間要經歷搭建、施工、裝修等各個環節？那么各個環節當中又是如何保證房子的建筑質量呢？作為建設房子的開發商，又是如何看待房子質量這個問題的呢？近日，記者采訪了多家開發商，請他們來暢談關于建筑質量的見解。
完善施工流程管理體系
京基地產工程與成本管理中心總經理王鴻鶴表示，京基地產一直秉承的是“質量是企業的生命”的信念，并且把這一信念貫徹于房地產開發的每一個環節。“從前期設計開始我們與設計單位進行充分溝通，采用合適的結構形式和專業系統，不允許因為追求成本而要求設計院降低建筑的含鋼量。在建筑的施工過程中，我們建立了完備的質量管理制度，并設立了質量管理部門，對建筑過程的隱蔽驗收和分部、分項驗收嚴格把關，必須滿足設計圖紙和國家、地方規范才可進行下一道工序施工。在建筑用材方面，選用國際、國內知名品牌，完善材料抽檢制度，杜絕偽劣產品流入工地。”
一個項目，從基礎工程開始，到主體結構，裝飾裝修，各個環節都很重要，任何一個環節監管不到位，就可能出問題。王鴻鶴表示，建筑質量的把控不能全靠施工人員的自覺完成，必須有相對應的制度流程來把關。“對建筑施工從樁基礎開始到竣工驗收的所有環節，我們逐一分析其特點，明確各個階段需要檢查的主控項目和一般項目，嚴格規定檢查流程，只有各責任主體全部簽字認可了，才能隱蔽或進入下一個階段施工。”
重視被忽略的施工點
深圳市桑泰房地產開發有限公司副總工程師姜曄認為，房地產的質量問題要分為兩方面，一個是整體策劃，另一個是施工管理。“首先是策劃，以我們的項目水木丹華為例，在項目本身的原生態資源基礎上，我們很重視項目的綠化。”姜曄說：“在小區園林的設計上，我們采取的是嶺南設計風格，整體給人以舒適美觀的審美感受。”
除了小區的設計，房子的面積和功能分配也是置業者較為關心的問題。姜曄說：“我們在施工前期做了大量的調查，在對飯廳、客廳、洗手間和臥室之間的面積分配有深入的了解。比如，廚房和洗手間是主人在家使用頻率比較高的兩個地方，在分配這兩個地方面積的時候要有合理的設計，要讓人感覺舒服而不是壓抑。”好的建筑質量除了合理的整體策劃，還需要一套規范合理的建筑體系。姜曄表示，除了常規的施工單位和建筑單位，公司還專門形成了一個由各種專業的工程師組建的專業小組。“小組內有包括水電、裝修等的專業工程師，他們也會到施工現場辦公。”
在談及置業者關心的房屋質量問題時，姜曄表示置業者最關心的除了房子的安全問題外就是房子在使用方面上的問題了。“我覺得在房子的使用方面，窗沿和墻面滲透是一個很常見的令人頭疼的問題，這也是施工的質量重點。”姜曄介紹說，在安裝鋁合金窗的時候，窗戶和主體之間有縫隙，“這個問題看似簡單，許多人以為只要把窗戶塞進去，然后抹上防水層就可以了。”姜曄說：“其實這是個技術活，要得先用防水砂漿抹灰把縫隙填滿，然后上防水層，這樣才可以保證以后窗沿不會出現滲水的問題。”至于如何保證施工過程的科學性和高質量，姜曄認為除了要對施工人員強調施工過程中質量的重要性之外，更重要的是要對施工過程進行檢查。“在過程中要進行檢查，在施工之后也要再次檢查，以確保不出質量問題。”
